景德镇市电梯井改造加固 捷和加固

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》*十八条之规定，需下列手续：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级审核、县级建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级土地管理部门申请用地，经县级批准后，由县级土地管理部门土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
捷和加固，专注结构加固20年！
我们加固公司对于火后出现受损的房屋，都会建议房屋先做火灾后的检测工作。因为从表面去看房屋出现受损的情况，只是看到了表面的问题，至于房屋结构有没有出现问题，是观察不出来的。通过对房屋进行检测的话，就可以知道房屋的结构哪里出现问题，然后就会有相应的加固方案出来。对于房屋出现受损的情况，加固公司都会对受损的部分需要加固进行报价的，如果不知道房屋出现什么受损的情况，那就没办法报价的，因为没有判断的依据。

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电梯井改造加固“四口”的分类
何谓“四口”，“四口”是指楼梯口，电梯口(包括垃圾道口)，预留洞口及出人口。
1、楼梯踏步及休息平台口防护：
楼梯踏步及休息平台处必须设两道牢固防护栏杆或用立挂安全网做防护。回转式楼梯间应支设首层水平安全网。
2、电梯井口及采光井口防护：
电梯井口防护必须设高度不低于l.2m的金属防护门，采光井口必须设高度不低于l.2m的防护栏杆，电梯井搭设脚手架，悬空脚手架每层都要用大横杆架空支在梁板卸载，内首层和首层以上每隔四层设一道水平安全网，安全网应封闭严密。未经上级主管技术部门批准，电梯井内不得做垂直运输通道和垃圾通道。
3、预留洞口防护：
1.5m×l.5m以下的孔洞应预埋通长钢筋网或加固定盖板。1.5m×l.5m以上的孔洞，四周必须设两道护身栏杆，中间支挂水平安全网。
4、出人口及通道防护：
建筑物的出人口应搭设长3—6m，宽于出入通道两侧各lm的防护棚，棚顶应满铺不小于5cm厚的脚手板，非出人口和通道两侧必须封严。临近施工区域，对人或物构成威胁的地方，必须支搭防护棚，确保人、物的安全。

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电梯井改造加固旧房加固改造设计方法
1.按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震和抗震设计：对新建部分进行抗震设计。其理由是：适当放宽加层房屋的抗震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。
2.旧房加固改造部分用建筑抗震标准的要求进行加层抗震和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。
3.旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计，其理由是：使加层房屋新旧两部分抗震能力相匹配。
4.旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震和抗震计算，提高一度采取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：考虑旧房屋抗震不利因素较多，故对其采取加强措施。
5.以建筑抗震加固设计规范为主，参照建筑抗震标准的要求，对加层房屋进行抗震和抗震设计，其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。
6.对旧房加固改造区别对待，当旧房为按新建筑抗震设计规范设计时，此时应对加层新旧两部分均严格按照新建筑抗震设计规范的要求进行抗震和抗震设计，当旧房为按旧建筑抗震设计规范设计时，对加层房屋新旧两部分也可按旧抗震设计规范要求进行抗震和抗震设计。其理由是：这样可使加层房屋新旧两部分的抗震能力保持一致，比较经济合理。

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如何选择加固方法？
1、看房屋结构，不同的结构有不同的加固方式；
2、看房屋受力，房屋加固是改善受力情况，对受力进行分析提纲挈领，尤其注意抗震设防；
3、看加固资质，房屋加固需要专项行政审批与许可的建筑设计与，均需要专项资质的单位承担，因此，要找机构；
4、看保修承诺，无论是《建筑法》还是《建设工程质量管理条例》均规定了法定的保修期，加固后，建筑变形是需要一定时间进行观测与分析，所以必须由此约定，减少后顾之忧。
改造之前对房屋进行严谨和全面的勘探，了解房屋存在的问题
在改造房子之前，先需要对房子有充分的了解。有些房子由于居住的时间长了，存在的问题还是较多的，尤其是一些已经向危房开始发展的房子更需要对其进行全面的勘探，找到这类房子所存在的具体问题。
如果房子存在的问题较多，在对房子进行改造之前，需要先将房子所存在的质量损伤问题进行解决，之后才能进行下一步的改造施工。
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