江西自建房加固工程公司

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：
（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
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电梯井改造加固压桩掏土纠偏法
2.**升纠偏法
**升纠偏是通过钢筋混凝土或砌体的结构托换加固技术，将建筑物的基础和上部结构沿某一特定的位置进行分离，采用钢筋混凝土进行加固、分段托换、形成全封闭的**升托换梁(柱)体系。设置能支承整个建筑物的若干个支承点，通过这些支承点的**升设备的启动，使建筑物沿某一直线(点)作平面转动，即可使倾斜建筑物得到纠正。若大幅度调整各支承点的**高量，即可提高建筑物的标高。
3. 锚杆静压桩
锚杆静压桩是指利用锚固于原有基础中的锚杆提供的反力实施压桩，压入桩一般为小截面桩，主要用于基础的加固处理。其优点是所用机具简单，易于操作，施工不影响工期，可在狭小的空间内作业，传荷过程和受力性能明确，施工简便，质量可靠，缺点是承台留孔，锚杆预埋复杂。

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电梯井改造加固“四口”的分类
何谓“四口”，“四口”是指楼梯口，电梯口(包括垃圾道口)，预留洞口及出人口。
1、楼梯踏步及休息平台口防护：
楼梯踏步及休息平台处必须设两道牢固防护栏杆或用立挂安全网做防护。回转式楼梯间应支设首层水平安全网。
2、电梯井口及采光井口防护：
电梯井口防护必须设高度不低于l.2m的金属防护门，采光井口必须设高度不低于l.2m的防护栏杆，电梯井搭设脚手架，悬空脚手架每层都要用大横杆架空支在梁板卸载，内首层和首层以上每隔四层设一道水平安全网，安全网应封闭严密。未经上级主管技术部门批准，电梯井内不得做垂直运输通道和垃圾通道。
3、预留洞口防护：
1.5m×l.5m以下的孔洞应预埋通长钢筋网或加固定盖板。1.5m×l.5m以上的孔洞，四周必须设两道护身栏杆，中间支挂水平安全网。
4、出人口及通道防护：
建筑物的出人口应搭设长3—6m，宽于出入通道两侧各lm的防护棚，棚顶应满铺不小于5cm厚的脚手板，非出人口和通道两侧必须封严。临近施工区域，对人或物构成威胁的地方，必须支搭防护棚，确保人、物的安全。

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究竟什么样的房屋是需要加固的呢?
1、设计或施工初期存在失误。
(1)材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等;
(2) 节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接，这类问题处理比较棘手;
(3) 施工过程中的失误或错误。柱子配筋不足，构件截面不足等不满要求;
(4)构件的尺寸或位置不对等等。上述情况需要对失误进行纠正。
2、建筑现有的使用功能发生改变或增加。如增加荷载：
(1)增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题;
(2) 办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等;
(3) 办公楼变档案室或金库、电房;车间增加设备或变仓库等;
(4)增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。
3、使房屋达到一定抗破坏力如为了使房屋增强抗震能力，而对柱子、砌体墙、梁板进行加固。
4、改造房屋过程中结构体系的变动如改变墙柱的位置、开楼板洞等。
5、房屋自然老化如建筑材料的自然老化、钢筋锈蚀、墙体出现裂缝等。

既然地基出现了下沉，我们该怎么办呢?加固之家跟大家说说关于地基下沉的几个补救方法。
(1)加强房屋的整体刚度，如采用横墙承重方案或增加横墙;增设圈梁;减小房屋的长高比;采用筏式基础、筏片基础、箱形基础等。
(2)调整荷载差异。
(3)改变建筑体形，简化建筑平面。具有复杂的平面和立面的建筑，即使承载力完全相同，也将引起严重的破坏。
(4)采用轻型结构、柔性结构。
(5)合理设置沉降缝。沉降缝位置宜设在：地基不同土层的交接处，或地基同一土层厚薄不一处;建筑平面的转折处;荷载或高度差异处;建筑结构或基础类型不同处;分期建筑的交界处;局部地下室的边缘;过长房屋的适当部位。
(6)对基础进行移轴处理，当偏心荷载较大时，可使基础轴线偏离柱的轴线。
房屋改造设计的时候在翻新地板、门和房子的窗口时，因为这三个元素在房子的质量中起着关键作用。当这三个元素被修改时，一定要检查房子，看看是否有打磨的裂缝。在进行水力发电改造之前，必须进行含水率测试。
房屋改造设计时候有许多没有屋顶的老房子。因此，想要在他们的房屋翻新时为房屋建造一个大屋顶。然而，由于我们的旧房子的内部高度较低，如果你做一个大屋顶，这将导致内部空间太小，也影响了照明的效果，所以制作中小型天花板。
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