瑞昌电梯井改造加固 湖南捷和

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：
（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
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电梯井改造加固“四口”的分类
何谓“四口”，“四口”是指楼梯口，电梯口(包括垃圾道口)，预留洞口及出人口。
1、楼梯踏步及休息平台口防护：
楼梯踏步及休息平台处必须设两道牢固防护栏杆或用立挂安全网做防护。回转式楼梯间应支设首层水平安全网。
2、电梯井口及采光井口防护：
电梯井口防护必须设高度不低于l.2m的金属防护门，采光井口必须设高度不低于l.2m的防护栏杆，电梯井搭设脚手架，悬空脚手架每层都要用大横杆架空支在梁板卸载，内首层和首层以上每隔四层设一道水平安全网，安全网应封闭严密。未经上级主管技术部门批准，电梯井内不得做垂直运输通道和垃圾通道。
3、预留洞口防护：
1.5m×l.5m以下的孔洞应预埋通长钢筋网或加固定盖板。1.5m×l.5m以上的孔洞，四周必须设两道护身栏杆，中间支挂水平安全网。
4、出人口及通道防护：
建筑物的出人口应搭设长3—6m，宽于出入通道两侧各lm的防护棚，棚顶应满铺不小于5cm厚的脚手板，非出人口和通道两侧必须封严。临近施工区域，对人或物构成威胁的地方，必须支搭防护棚，确保人、物的安全。

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哪些房屋需要抗震加固？
1、建筑的使用功能发生改变或增加。
2、增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题;
3、增设夹层，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。
4、办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等。

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今天就讲解下房屋抗震加固相关问题，当房屋出现以下情形时，须进屋抗震加固处理！
1、使用功能改变
这类建筑均是按照当时的抗震规范设计和建造，有些已经不能满足目前的规范要求，即使可以满足现行规范要求，但是因为使用功能的改变，抗震能力达不到新的使用功能，须进屋抗震加固处理。
2、建筑物设计方案不合理
3、质量不符合要求
在砌体结构中，砖砌体质量低劣是导致砌体结构破坏的主要原因。有些在施工中为了方便,往往将纵横墙分开砌筑,且构造柱与砌体之间没有很好的连接,使纵横墙不能有效地连成整体。在框架结构中，填充墙没有在框架柱中预埋的拉结钢筋;框架梁柱节点受力状态十分复杂,同时由于梁柱交叉,在梁高核心区钢筋纵横交错,使箍筋绑扎十分困难,混凝土浇筑质量也难以得到保证。这些施工隐患，对房屋的抗震非常的不利。

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究竟什么样的房屋是需要加固的呢?
1、设计或施工初期存在失误。
(1)材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等;
(2) 节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接，这类问题处理比较棘手;
(3) 施工过程中的失误或错误。柱子配筋不足，构件截面不足等不满要求;
(4)构件的尺寸或位置不对等等。上述情况需要对失误进行纠正。
2、建筑现有的使用功能发生改变或增加。如增加荷载：
(1)增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题;
(2) 办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等;
(3) 办公楼变档案室或金库、电房;车间增加设备或变仓库等;
(4)增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。
3、使房屋达到一定抗破坏力如为了使房屋增强抗震能力，而对柱子、砌体墙、梁板进行加固。
4、改造房屋过程中结构体系的变动如改变墙柱的位置、开楼板洞等。
5、房屋自然老化如建筑材料的自然老化、钢筋锈蚀、墙体出现裂缝等。
改造老房子需要注意的事项
1. 改造老房子需要注意的事项：面子工程改造，所谓的面子工程就是我们一眼就能看得到的，如：地面、墙面、吊顶等。房屋住久后其墙面的乳胶漆肯定会脱落，家中的吊顶肯定也是比较老式的了，不是很符合现代人的风格，地板有可能会开裂。经过多年的磨损这些装饰已入目不堪，所以必须对这些进行改造。那要怎么改造呢?对于面子工程的墙面，我们可以把原来的乳胶漆全部铲掉，换上比较清新淡雅的壁纸。对于老式的吊顶，我们可以换一个既美观又实用的吊顶。对于开裂的地板，我们可以把它们都换掉，还可以再配置一些电器。这样整个基础工程就改造得差不多了，同时也提高了生活品质，老房子也有了新面貌。
2. 改造老房子需要注意的事项：实用的厨卫工程，因为日常生活中，厨房和卫生间的使用频率都很高，而且以前的一些设备肯定不能满足于现在的要求，所以这两个地方的改造是重头戏。厨房橱柜用久后肯定会有一些磨损，显得很久，这时可以换个色彩比较亮的橱柜，可以使人制作美食时更有心情。还有卫生间的坐便器和浴缸都可以换新的，如果一些设备老化严重的话，还要对水电进行改造。像厨卫的面子工程也可以翻新。这样下来厨卫也焕然一新了。
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